Главная
Новости
О компании
Услуги
Контакты
Гостевая книга

Наш адрес:

650991, г. Кемерово
пр. Октябрьский, 4
офис 401-402
т/ф: (3842) 52-13-69,
52-13-70

      E-mail:
      brent-expert@brentex.ru
Международная премия

Услуги

"Экспресс - оценка"

  Мы предлагаем консультационную услугу "Экспресс - оценка". Результатом экспресс-оценки является экспертное заключение о возможной величине рыночной стоимости объекта оценки, содержащее описание объекта и краткий расчет стоимости. При заказе полного отчета об оценке стоимость услуг предварительной экспресс-оценки будет включена в стоимость полного пакета услуг.    Стоимость услуг экспересс-оценки составляет 30-50% от общей стоимости услуг по оценке. Перечень необходимой информации для проведения экспересс-оценки можно запросить у наших специалистов.

Оценка недвижимости

   Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения "    Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценка недвижимости необходима при:

  • операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
  • акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  • страховании объектов недвижимости;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
  • для расчета суммы налогов на недвижимость.

Документы, необходимые для оценки недвижимости:

Необходимые документы для оценки стоимости земельного участка:

  • Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (свидетельство о собственности, договор аренды и т.п.).
  • Кадастровый план (актуальный, с указанием кадастровой стоимости);
  • Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Перечень документов для оценки стоимости зданий, помещений и сооружений:

  • Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о госрегистрации права собственности, договор аренды и т.п.);
  • Паспорт БТИ на объект;
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
  • Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (свидетельство о собственности, договор аренды и т.п.);
  • Кадастровый план (актуальный, с указанием кадастровой стоимости);
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
  • Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта после ознакомления оценщика с заданием на оценку;
  • Справка об остаточной балансовой стоимости объекта на последнюю отчетную дату (для юридических лиц);
  • Расходы по содержанию объекта недвижимости за последний год.

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости квартиры:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, мены, дарения или другое);
  • Технический паспорт БТИ или выписка из него;
  • При наличии перепланировок – документы, удостоверяющие законность таковой.

Оценка машин и оборудования

   Машины и оборудование как объект оценки представляют собой объекты движимого имущества. Их надо отличать от объектов недвижимого имущества. Правовые признаки разграничения указанных видов имущества изложены в ст. 130 Гражданского кодекса:

   Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Объектами оценки машин и оборудования могут быть:

  • функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
  • технологические комплексы, объединяющие несколько взаимосвязанных технологических машин и вспомогательных устройств - поточные и автоматические линии, роботизированные комплексы, гибкие модули и т.д.;
  • машинный или станочный парк предприятия в целом и (или) его структурных подразделений (филиалов, цехов, участков, хозяйств).

 Оценка машин и оборудования необходима в основном при:

  • переоценке основных фондов;
  • оценке в составе действующего предприятия;
  • оценке в условиях ликвидации бизнеса и вынужденной продажи;
  • оценке для целей инвестирования;
  • оценке для лизинговых операций;
  • оценке для кредитования;
  • оценке таможенной стоимости машин и оборудования;
  • оценке при их утилизации;
  • оценке для оформления наследства и т. д.

Перечень необходимых документов и информации:

  • Полное наименование объекта: марка, модель, серия;
  • Завод (фирма) – изготовитель;
  • Год выпуска;
  • Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации);
  • Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
  • Сведения о консервации и ремонте, в том числе капитальном (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).


Оценка бизнеса - оценка стоимости предприятия

   Оценка бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Целями оценки бизнеса могут быть:

  • Повышение эффективности управления предприятием;
  • Обоснование инвестиционного решения;
  • Разработка плана развития (бизнес-план);
  • Реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение);
  • Определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;
  • Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними;
  • Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
  • Определение рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;
  • Налогообложение предприятия (при определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия);
  • Переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета;
  • Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;
  • Выкуп акций у акционеров;
  • Обжалование судебного решения об изъятии собственности;
  • Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;
  • Эмиссии ценных бумаг.

Перечень документов и информации, необходимых для оценки бизнеса

  • Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
  • Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
  • Виды деятельности и организационная структура компании;
  • Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
  • Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс; отчет о прибылях и убытках
  • Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
  • Ведомость основных фондов;
  • Инвентарные номера имущества;
  • Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
  • Расшифровка кредиторской задолженности;
  • Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.
  • Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
  • План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам. Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Переоценка основных средств 

   С 1998 г. предприятиям предоставлено право самостоятельно принимать решение о проведении переоценки основных фондов. Переоценка основных фондов является важным фактором, оказывающим существенное влияние на многие параметры хозяйственной деятельности предприятий, в том числе на финансовое состояние, налоговые обязательства и др.

   Переоценка основных средств позволяет приблизить балансовую стоимость имущества к рыночной и оптимизировать налогообложение, поскольку при переоценке основных фондов может быть достигнуто оптимальное соотношение между налогом на прибыль и налогом на имущество. Для убыточных предприятий это шанс сократить налог на имущество за счет снижения после переоценки балансовой стоимости основных средств. У высокорентабельных компаний появляется возможность уменьшить базу налога на прибыль за счет повышения амортизационных отчислений при увеличении балансовой стоимости основных средств после переоценки основных средств. 

Бизнес-планирование 

   Бизнес-план является основным документом предприятия при развитии нового бизнеса или услуги. Он позволяет придти на новые рынки, оценить риски, подобрать персонал, сформировать структуру расходов и доходов предприятия на среднесрочную перспективу.

   Наши специалисты в соответствии с вашими предпочтениями составят бизнес-план по которому будет развиваться ваш бизнес.

   При составлении бизнес-плана, способного привести к успеху, необходимо затратить достаточно много времени. Вам потребуется собрать и проанализировать большой объем информации, иногда повторно изучить собранные сведения или провести дополнительные исследования. Наши специалисты могут взять на себя выполнение всех этих обязанностей.

 Это становится возможным, когда выполняется несколько условий:

  • администрация и инвестор правильно оценивают реальное финансовое положение предприятия и его место на рынке;
  • существуют конкретные цели к достижению которых должно стремиться предприятие;
  • планируется и выполняется каждый шаг по достижению этих целей;
  • администрация предприятия и инвестор понимают суть процессов происходящих на рынке, во внешней среде и внутри самой организации.

  В комплекс услуг расчета бизнес-плана или ТЭО входят: 

  • Составление бизнес-план, включая маркетинговые исследования, или составление эффективного инвестиционного предложения.
  • Проведение экспертизы и оценки разработанного документа.
  • Разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) нового проекта.
  • Оказание помощи в поиске инвестора и переговорах с потенциальными инвесторами.
  • Для потенциального инвестора – оценка перспективности вложения средств в различные проекты, оказание помощь в выборе наиболее выгодного проекта из нескольких альтернатив.

     

МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ ПРИ ПЛАНИРОВАНИИ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     

©2008 "Брент - Эксперт"
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Цитирование материалов сайта в СМИ и Интернет, других информационных источниках разрешается только при наличии прямой текстовой (гипер)ссылки на главную страницу сайта.
Разработка: UltraWeb